204 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 771 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 137 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910369023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
92010910369023800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 70 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 913 m · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 228 206 $ Poids 57 % |
| 2 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 865 $ Poids 41 % |
| 3 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 145 248 $ Poids 23 % |
| 4 | 258, route Maria-Chapdelaine, Péribonka 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 171 596 $ Poids 15 % |
| 5 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 695 $ Poids 0 % |
| 6 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 491 586 $ Poids 0 % |
| 7 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 359 $ Poids 0 % |