304 Rue RACINE-SUR-LE-LAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 256,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 399,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 399,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 490 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000152191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
92022000152191900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 99 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 739 $/m²) 189,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +158 057 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 181 853 $ Poids 17 % |
| 2 | 410, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 614 $/m²) 247,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 597 $ Poids 8 % |