322 Rue RACINE-SUR-LE-LAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
335 500 $
Chalet · 4 970 $/m² · 67,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 200,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,7 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 183 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000192108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
92022000192108000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 586 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 644 $ Poids 69 % |
| 2 | 269, rue Racine-sur-Mer, Dolbeau-Mistassini 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 832 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 566 $ Poids 34 % |
| 3 | 387, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 185 $ Poids 27 % |
| 4 | 484, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2026-08-28 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (3 581 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 245 668 $ Poids 0 % |
| 5 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 4.0 km · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 155 320 $ Poids 0 % |