254 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 292,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 858 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 428 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001520480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
92022001520480800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±85.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 95 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 339 m · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 79 183 $ Poids 60 % |
| 2 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 813 m · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +123 775 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 216 385 $ Poids 39 % |
| 3 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 100 m · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 553 194 $ Poids 24 % |
| 4 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −142 085 $ · Ajust. âge +93 275 $ | 1 519 001 $ Poids 17 % |
| 5 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 450 422 $ Poids 9 % |
| 6 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 681 m · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +111 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 455 $ Poids 6 % |
| 7 | 219, rang St-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 176 $/m²) 212,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 328 $ Poids 5 % |
| 8 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 324 396 $ Poids 3 % |