493 Rue GRIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
159 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 374 $/m² · 67,2 m² · constr. 1988 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 68 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001582301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
92022001582301400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 11 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222-224, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 214 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 835 $ Poids 7 % |
| 2 | 130-138, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 348 343 $ Poids 5 % |
| 3 | 90, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 236 000 $ (2 327 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −39 799 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 231 819 $ Poids 0 % |