100 Avenue MENARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 78 m² · constr. 1973 · terrain 1 484,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 101 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001606904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
92022001606904600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 25 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 311 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +300 $ | 63 222 $ Poids 70 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 607 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 351 $ Poids 65 % |
| 3 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 151 m · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 227 086 $ Poids 64 % |
| 4 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 216 945 $ Poids 61 % |
| 5 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 870 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 181 533 $ Poids 60 % |
| 6 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 974 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 229 117 $ Poids 58 % |
| 7 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 502 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 493 $ Poids 52 % |
| 8 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 661 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 311 929 $ Poids 50 % |
| 9 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 620 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 321 $ Poids 50 % |
| 10 | 225, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 593 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 211 064 $ Poids 48 % |
| 11 | 214, rue DeQuen, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 160 m · Vendu 185 000 $ (2 169 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 207 413 $ Poids 47 % |
| 12 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 934 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 210 586 $ Poids 45 % |