15 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 627,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 102 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001712584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
92022001712584000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
228 200 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 27 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 453 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 231 253 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 490 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 694 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 362 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 68 951 $ Poids 78 % |
| 4 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 722 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 668 $ Poids 76 % |
| 5 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 514 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 338 927 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 20 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 68 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 558 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 267 640 $ Poids 67 % |
| 8 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 884 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −1 141 $ | 239 705 $ Poids 60 % |
| 9 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 320 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 264 892 $ Poids 59 % |
| 10 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 549 $ Poids 59 % |
| 11 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 270 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 268 156 $ Poids 59 % |
| 12 | 225, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 593 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 232 457 $ Poids 58 % |