296 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 117 m² · constr. 1979 · terrain 874 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 186 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001724362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
92022001724362200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
228 600 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 282 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 255 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 156 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 302 279 $ Poids 78 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 283 584 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 592 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 015 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 652 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 98 003 $ Poids 68 % |
| 6 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 939 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 515 $ Poids 64 % |
| 7 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 168 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 281 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 242 710 $ Poids 60 % |
| 9 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 838 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 266 $ Poids 59 % |
| 10 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 570 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 177 513 $ Poids 55 % |
| 11 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 706 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 830 $ Poids 54 % |
| 12 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 893 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 222 $ Poids 49 % |