42-44 Rue GUERIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 133,8 m² · constr. 1975 · terrain 671,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 161 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001802651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
92022001802651100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
228 600 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 111 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 710 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 252 772 $ Poids 77 % |
| 3 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 558 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 268 625 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 699 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 136 070 $ Poids 71 % |
| 5 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 752 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 215 990 $ Poids 62 % |
| 6 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 592 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 185 227 $ Poids 47 % |
| 7 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 187 727 $ Poids 44 % |
| 8 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 431 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 268 $ Poids 42 % |
| 9 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 278 269 $ Poids 37 % |
| 10 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 756 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 624 $ Poids 36 % |
| 11 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 219 984 $ Poids 33 % |
| 12 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 429 $ Poids 32 % |