1 Avenue EGLISE · Dolbeau-Mistassini

Valeur estimée

740 200 $

Autre · 89 $/m² · 8 274,4 m² · constr. 1979 · terrain 89 096 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 740 200 $

Rôle 10 M $P10 255 600 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

8 274,4 m²

Étages × logements

3 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

89 096 m²

Frontage

372,2 m

CUBF

6822

Usage

École polyvalente

Valeur au rôle 2026 — composition

9 798 400 $

93 %

Terrain 734 300 $Bâtiment 9 064 100 $

Rôle antérieur 8 548 200 $ +14.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

001841600800000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1979

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

734 300 $

Valeur bâtiment

9 064 100 $

Rôle antérieur

8 548 200 $

ID provincial

92022001841600800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

870 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

497 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

228 600 $

$/m² médian

2 031

Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur

Position dans Dolbeau-Mistassini

P97

Vaut plus que 97 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 534 900 $

20223 825 400 $+8 %

20233 985 200 $+4 %

20243 925 900 $-1 %

20254 149 200 $+6 %

2026870 800 $-79 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

130-138, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini

2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 295 000 $

constr. 1970

Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 275 $

335 610 $

Poids 29 %

138-140-142-144, rue Rainville, Dolbeau-Mistassini

2025-05-06 · 979 m · Vendu 527 000 $

Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

574 094 $

Poids 28 %

115, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini

2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 460 000 $

Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

497 741 $

Poids 22 %

06 — Suivi

1 Avenue EGLISE · Dolbeau-Mistassini

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