385 Rue BOULIANNE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
423 000 $
Autre · 1 722 $/m² · 245,7 m² · constr. 2006 · terrain 13 403,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 403,1 m²
Frontage
167,8 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 332 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011619353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
92022011619353500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 86 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 291 $ Poids 15 % |
| 2 | 108-110, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (1 423 $/m²) 177,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 350 025 $ Poids 10 % |
| 3 | 603, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 278 000 $ (1 190 $/m²) 233,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 230 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 367 230 $ Poids 9 % |
| 4 | 127, avenue Larouche, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (402 $/m²) 186,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 763 $ Poids 9 % |
| 5 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 70 799 $ Poids 7 % |
| 6 | 44-46, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 171 200 $ (984 $/m²) 173,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 159 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +13 696 $ | 222 397 $ Poids 7 % |
| 7 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +48 635 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 695 759 $ Poids 7 % |
| 8 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 509 567 $ Poids 6 % |
| 9 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 683 $ Poids 6 % |
| 10 | 120-122-124-126, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (719 $/m²) 271,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 458 $ Poids 4 % |
| 11 | 18-20, avenue Desbiens et rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 037 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 429 536 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +115 029 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 826 096 $ Poids 3 % |