416 Rue RACINE-SUR-LE-LAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
292 100 $
Chalet · 4 681 $/m² · 62,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 979,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 170 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020167987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
92022020167987400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-04-10 · 540 m · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 670 $ Poids 48 % |
| 2 | 352, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 326 709 $ Poids 36 % |
| 3 | 484, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 581 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 243 036 $ Poids 6 % |
| 4 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −695 $ | 153 724 $ Poids 3 % |
| 5 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +865 $ | 176 733 $ Poids 1 % |
| 6 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 276 800 $ Poids 1 % |
| 7 | 269, rue Racine-sur-Mer, Dolbeau-Mistassini 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (4 832 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 245 $ Poids 1 % |