637 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini

Valeur estimée

249 700 $

Terrain · terrain 281 279,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 249 700 $

Rôle 200 300 $P10 147 100 $P90 362 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

281 279,2 m²

Frontage

263,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

200 300 $

28 %

72 %

Terrain 57 000 $Bâtiment 143 300 $

Rôle antérieur 159 800 $ +25.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

022341479400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

57 000 $

Valeur bâtiment

143 300 $

Rôle antérieur

159 800 $

ID provincial

92022022341479400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

280 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

192 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

175

Prix médian

220 000 $

$/m² médian

2 094

Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur

Position dans Dolbeau-Mistassini

P44

Vaut plus que 44 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021144 500 $

2022240 600 $+67 %

2023238 900 $-1 %

2024241 900 $+1 %

2025282 300 $+17 %

2026280 600 $-1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

150, route du Père-François-Xavier, Dolbeau-Mistassini

2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

409 748 $

Poids 3 %

827, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini

2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 190 000 $

Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

192 396 $

Poids 2 %

422, Rang Alphonse, Saint-Stanislas

2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

136 583 $

Poids 1 %

06 — Suivi

637 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini

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