446 Rue RACINE-SUR-LE-LAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
455 600 $
Chalet · 4 947 $/m² · 92,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 844,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 844,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 363 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030118831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
92022030118831000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 217 624 $ Poids 3 % |
| 2 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 891 $ Poids 2 % |
| 3 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 245 328 $ Poids 1 % |