Rang SAINT-PAUL · Dolbeau-Mistassini

Valeur estimée

176 300 $

Terrain · terrain 209 080 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 176 300 $

P10 78 200 $P90 463 100 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

209 080 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

3 300 $

100 %

Terrain 3 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 000 $ +10.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

042457702800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 000 $

ID provincial

92022042457702800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

197 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

136 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

228 200 $

$/m² médian

2 057

Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur

Position dans Dolbeau-Mistassini

P16

Vaut plus que 16 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 100 $

202253 800 $-7 %

202357 100 $+6 %

202459 400 $+4 %

202563 500 $+7 %

2026197 700 $+211 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

422, Rang Alphonse, Saint-Stanislas

2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

136 583 $

Poids 6 %

1103, rue Principale, Passes-Dangereuses

2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

217 748 $

Poids 0 %

975, route de Domtar, Dolbeau-Mistassini

2025-11-05 · 4.2 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 941 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang SAINT-PAUL · Dolbeau-Mistassini

Recevoir le rapport détaillé (PDF)