477 Rue AMICALE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
243 800 $
Chalet · 3 363 $/m² · 72,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 244,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 105 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050108419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
92022050108419100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2026-08-28 · 49 m · Vendu 260 000 $ (3 581 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 275 421 $ Poids 100 % |
| 2 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 471 m · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 198 118 $ Poids 70 % |
| 3 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 714 m · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 372 $ Poids 35 % |
| 4 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 389 m · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 187 893 $ Poids 33 % |
| 5 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 245 m · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 171 412 $ Poids 28 % |
| 6 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 652 $ Poids 4 % |
| 7 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 312 130 $ Poids 3 % |
| 8 | 387, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 273 513 $ Poids 1 % |
| 9 | 352, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 4.1 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 574 $ Poids 0 % |
| 11 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 223 638 $ Poids 0 % |