483 Rue AMICALE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
211 900 $
Autre · constr. 1990 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
18 900 $
Rôle antérieur 13 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050108897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
13 400 $
ID provincial
92022050108897500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 28 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2026-08-28 · 65 m · Vendu 260 000 $ (3 581 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 422 m · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 206 331 $ Poids 50 % |
| 3 | 156, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 281 m · Vendu 55 000 $ (1 444 $/m²) 38,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 402 $ Poids 48 % |
| 4 | 204, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-10-02 · 645 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 515 $ Poids 46 % |
| 5 | 547, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 710 m · Vendu 117 000 $ (2 623 $/m²) 44,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 136 031 $ Poids 43 % |
| 6 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 662 m · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 447 $ Poids 37 % |
| 7 | 568, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 969 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 34 % |
| 8 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 341 m · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 200 449 $ Poids 27 % |
| 9 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 269 012 $ Poids 25 % |
| 10 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 293 m · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 174 387 $ Poids 20 % |
| 11 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 421 m · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 214 329 $ Poids 17 % |
| 12 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 857 m · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 236 306 $ Poids 14 % |