563 Rue AMICALE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 138,4 m² · constr. 1972 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 188 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060200104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
92022060200104300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 73 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 176 m · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 167 $ Poids 44 % |
| 2 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 527 010 $ Poids 6 % |
| 3 | 448, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 164 $ Poids 3 % |
| 4 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 299 101 $ Poids 0 % |