104 Rue CHAPELLE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 109,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 854,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 251 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060231604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
92022060231604500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 267 m · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 218 $ Poids 48 % |
| 2 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 440 m · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 233 824 $ Poids 19 % |
| 3 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 984 $ Poids 13 % |
| 4 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 877 m · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 215 323 $ Poids 12 % |
| 5 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 895 $ Poids 0 % |