102 Rue POTVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
313 000 $
Chalet · 4 960 $/m² · 63,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 920,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 189 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070216004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
92022070216004100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 522 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 946 $ Poids 61 % |
| 2 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 971 $ Poids 23 % |
| 3 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 168 040 $ Poids 13 % |
| 4 | 484, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 581 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 229 989 $ Poids 8 % |
| 5 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 918 $ Poids 5 % |
| 6 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 146 775 $ Poids 2 % |