188 Rue BAIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
634 900 $
Autre · 6 164 $/m² · 103 m² · constr. 2023 · terrain 4 174,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 394 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070363159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
92022070363159000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 95 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 779 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 244 $ Poids 69 % |
| 2 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 095 $ Poids 9 % |
| 3 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 210 $ Poids 7 % |
| 4 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 256 507 $ Poids 3 % |
| 5 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 106 $ Poids 1 % |
| 6 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 778 $ Poids 0 % |
| 8 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 355 278 $ Poids 0 % |
| 9 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 177 117 $ Poids 0 % |