204 Rue POINTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
403 900 $
Autre · 4 381 $/m² · 92,2 m² · constr. 1964 · terrain 967,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 279 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080228872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
92022080228872100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 201 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −39 690 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 460 609 $ Poids 53 % |
| 2 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 634 m · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 764 $ Poids 52 % |
| 3 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 232 296 $ Poids 20 % |
| 4 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 727 $ Poids 15 % |
| 5 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 495 $ Poids 5 % |
| 6 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 209 910 $ Poids 2 % |
| 7 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 135 441 $ Poids 1 % |
| 8 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 193 635 $ Poids 1 % |
| 9 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 3.0 km · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −8 635 $ | 193 388 $ Poids 1 % |
| 10 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 214 292 $ Poids 1 % |