276 Rue LANGEVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
381 400 $
Chalet · 4 810 $/m² · 79,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 011,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 286 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080320731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
92022080320731900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 82 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 663 m · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 323 477 $ Poids 79 % |
| 2 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 706 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 877 $ Poids 70 % |
| 3 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 230 840 $ Poids 40 % |
| 4 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 018 $ Poids 24 % |
| 5 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 204 380 $ Poids 1 % |
| 6 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −650 $ | 135 399 $ Poids 1 % |
| 7 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −960 $ | 212 039 $ Poids 1 % |
| 8 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 3.0 km · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 193 097 $ Poids 1 % |
| 9 | 484, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2026-08-28 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 581 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 284 997 $ Poids 0 % |
| 10 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 195 146 $ Poids 0 % |
| 11 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 3.5 km · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 176 783 $ Poids 0 % |