274 Rue LANGEVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 109,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 905,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 339 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080330032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
92022080330032200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 92 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 1 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 295 $ Poids 6 % |
| 3 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 914 $ Poids 4 % |
| 4 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 235 436 $ Poids 1 % |
| 5 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 010 $ Poids 1 % |
| 6 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 241 166 $ Poids 1 % |
| 7 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 335 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 126 822 $ Poids 0 % |
| 10 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 216 742 $ Poids 0 % |
| 11 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +1 454 $ | 168 003 $ Poids 0 % |