116 Rue CHARLES-ALBANEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
203 000 $
Chalet · 1 937 $/m² · 104,8 m² · constr. 1962 · terrain 192 302,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 302,4 m²
Frontage
303,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 91 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931837588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
92022931837588400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 25 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 191 595 $ Poids 50 % |
| 2 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 201 285 $ Poids 42 % |
| 3 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 981 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 691 $ Poids 37 % |
| 4 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 395 470 $ Poids 35 % |
| 5 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 825 $ Poids 31 % |
| 6 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 952 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 367 $ Poids 29 % |
| 7 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 773 $ Poids 24 % |
| 8 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 148 570 $ Poids 19 % |
| 9 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 367 889 $ Poids 19 % |
| 10 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 171 000 $ Poids 12 % |
| 11 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 386 123 $ Poids 10 % |
| 12 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 137 893 $ Poids 7 % |