299 Rue EDMOND-PARADIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
162 800 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 117,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 857,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 000 $
Rôle antérieur 63 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941649039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
92022941649039500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 12 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 849 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 007 $ Poids 69 % |
| 2 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 866 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 198 214 $ Poids 63 % |
| 3 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 641 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 422 778 $ Poids 63 % |
| 4 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 586 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 212 438 $ Poids 55 % |
| 5 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 528 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 925 $ Poids 42 % |
| 6 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 950 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 274 694 $ Poids 40 % |
| 7 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 235 $ Poids 38 % |
| 8 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 183 949 $ Poids 23 % |
| 9 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 160 940 $ Poids 23 % |
| 10 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 543 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 409 164 $ Poids 17 % |
| 11 | 2721, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-06 · 680 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 322 551 $ Poids 15 % |