456 Rue HAMEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 77,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 668,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 162 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941717898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
92022941717898500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 297 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 311 271 $ Poids 80 % |
| 2 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 567 m · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 108 181 $ Poids 63 % |
| 3 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 458 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 193 462 $ Poids 63 % |
| 4 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 536 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 158 317 $ Poids 37 % |
| 5 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 259 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 138 280 $ Poids 36 % |
| 6 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 754 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 904 $ Poids 36 % |
| 7 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 260 635 $ Poids 24 % |
| 8 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 205 711 $ Poids 24 % |
| 9 | 112, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 196 952 $ Poids 23 % |
| 10 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 528 m · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +4 376 $ | 165 757 $ Poids 12 % |