400 Rue VICTOR-FORTIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 88,8 m² · constr. 1994 · terrain 693,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941724139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
92022941724139100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 136 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 350 492 $ Poids 95 % |
| 2 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 567 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 864 $ Poids 85 % |
| 3 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 559 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 206 124 $ Poids 67 % |
| 4 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 201 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 368 552 $ Poids 64 % |
| 5 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 659 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 177 506 $ Poids 58 % |
| 6 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 50 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 205 708 $ Poids 55 % |
| 7 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 529 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 526 $ Poids 55 % |
| 8 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 359 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 152 404 $ Poids 49 % |
| 9 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 673 m · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 119 797 $ Poids 43 % |
| 10 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 231 $ Poids 37 % |
| 11 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 221 737 $ Poids 32 % |
| 12 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 117 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 379 886 $ Poids 31 % |