290 Rue EDMOND-PARADIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
303 300 $
Autre · 951 $/m² · 319 m² · constr. 1994 · terrain 4 722,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 722,2 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 124 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941740525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
92022941740525400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 68 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-02-19 · 482 m · Vendu 55 000 $ (197 $/m²) 278,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 966 $ Poids 64 % |
| 2 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 716 m · Vendu 553 000 $ Ajust. marché +45 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 371 $ Poids 50 % |
| 3 | 262, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 627 m · Vendu 656 250 $ (2 697 $/m²) 243,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 275 $ · Ajust. superficie +102 092 $ · Ajust. âge −55 781 $ | 710 836 $ Poids 33 % |
| 4 | rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 15 % |
| 5 | 532, Rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-31 · 438 m · Vendu 375 000 $ (1 512 $/m²) 248 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 473 522 $ Poids 13 % |
| 6 | 449, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-17 · 647 m · Vendu 325 000 $ (1 299 $/m²) 250,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 405 380 $ Poids 12 % |
| 7 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 743 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 663 831 $ Poids 6 % |
| 8 | 2601-2603, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ (1 404 $/m²) 166 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 326 843 $ Poids 1 % |
| 9 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 415 m · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 505 375 $ Poids 1 % |
| 10 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 434 122 $ Poids 1 % |
| 11 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 541 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 275 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 810 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 364 168 $ Poids 0 % |