457 Rue GEORGES-HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 100,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941746046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
92022941746046900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 80 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 60 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 416 120 $ Poids 97 % |
| 2 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 704 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 656 $ Poids 74 % |
| 3 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 152 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 352 $ Poids 69 % |
| 4 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 309 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 255 $ Poids 68 % |
| 5 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 683 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 098 $ Poids 66 % |
| 6 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 767 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 198 045 $ Poids 50 % |
| 7 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 471 $ Poids 45 % |
| 8 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 200 048 $ Poids 45 % |
| 9 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 544 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 585 $ Poids 44 % |
| 10 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 469 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 167 516 $ Poids 39 % |
| 11 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 584 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 487 $ Poids 33 % |
| 12 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 159 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 418 648 $ Poids 33 % |