2817 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 138,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 480,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 187 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941771514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
92022941771514100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 449 m · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 408 $ Poids 56 % |
| 2 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 266 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 222 267 $ Poids 56 % |
| 3 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 854 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 417 $ Poids 54 % |
| 4 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 560 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 209 082 $ Poids 43 % |
| 5 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 696 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 167 890 $ Poids 32 % |
| 6 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 634 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +73 376 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 464 886 $ Poids 29 % |
| 7 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 680 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +53 007 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 563 $ Poids 20 % |
| 8 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 670 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 206 $ Poids 17 % |
| 9 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 219 262 $ Poids 13 % |
| 10 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 192 674 $ Poids 12 % |
| 11 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 565 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 417 377 $ Poids 8 % |
| 12 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 120 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 204 501 $ Poids 8 % |