2769 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
143 400 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 78 m² · constr. 1941 · terrain 1 219 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Rôle antérieur 69 300 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941790288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
92022941790288100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 7 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 736 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 311 690 $ Poids 66 % |
| 2 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 608 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 233 214 $ Poids 65 % |
| 3 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 473 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 172 094 $ Poids 56 % |
| 4 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 882 $ Poids 49 % |
| 5 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 303 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 149 504 $ Poids 45 % |
| 6 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 512 $ Poids 43 % |
| 7 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 148 $ Poids 32 % |
| 8 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 161 375 $ Poids 30 % |
| 9 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 531 $ Poids 27 % |
| 10 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 757 $ Poids 27 % |
| 11 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 172 $ Poids 23 % |
| 12 | 369, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 137 $ Poids 23 % |