280 25 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 141 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951626766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
92022951626766200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 128 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 266 107 $ Poids 88 % |
| 2 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 247 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 271 544 $ Poids 65 % |
| 3 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 283 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 213 802 $ Poids 60 % |
| 4 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 264 710 $ Poids 49 % |
| 5 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 714 $ Poids 47 % |
| 6 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 661 $ Poids 47 % |
| 7 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 818 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 150 $ Poids 46 % |
| 8 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 168 640 $ Poids 45 % |
| 9 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 340 628 $ Poids 44 % |
| 10 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 304 786 $ Poids 43 % |
| 11 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 194 869 $ Poids 42 % |
| 12 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 217 968 $ Poids 42 % |