235 25 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 105,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 858 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 185 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951627708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
92022951627708900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 127 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 204 293 $ Poids 90 % |
| 2 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 62 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 281 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 397 138 $ Poids 49 % |
| 4 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 580 $ Poids 47 % |
| 5 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 181 638 $ Poids 46 % |
| 6 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 216 268 $ Poids 43 % |
| 7 | 257, 15ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 150 288 $ Poids 42 % |
| 8 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 252 388 $ Poids 42 % |
| 9 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 320 $ Poids 41 % |
| 10 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 457 $ Poids 40 % |
| 11 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 144 875 $ Poids 40 % |
| 12 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 359 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 212 547 $ Poids 38 % |