23 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
153 300 $
Autre · terrain 4 653,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 653,2 m²
Frontage
76 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
41 000 $
Rôle antérieur 35 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951636541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
92022951636541200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
2 219
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 9 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 168 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 65 % |
| 2 | 227, 24e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 178 m · Vendu 215 000 $ (4 080 $/m²) 52,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 65 % |
| 3 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 315 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 517 $ Poids 63 % |
| 4 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 232 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 332 $ Poids 54 % |
| 5 | 2786, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-02-19 · 708 m · Vendu 55 000 $ (197 $/m²) 278,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 512 $ Poids 51 % |
| 6 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 767 m · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 51 % |
| 7 | 2785, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 681 m · Vendu 50 000 $ (541 $/m²) 92,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 49 % |
| 8 | 2601-2603, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 237 m · Vendu 233 000 $ (1 404 $/m²) 166 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 293 $ Poids 47 % |
| 9 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 928 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 47 % |
| 10 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 315 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 919 $ Poids 46 % |
| 11 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 767 m · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 45 % |
| 12 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 543 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 855 $ Poids 41 % |