2601-2603 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 166 m² · constr. 1959 · terrain 840 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 126 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951648363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
92022951648363600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 36 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 103 $ Poids 39 % |
| 2 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 807 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 229 896 $ Poids 35 % |
| 3 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 261 263 $ Poids 33 % |
| 4 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 128 $ Poids 26 % |
| 5 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 317 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 860 $ Poids 25 % |
| 6 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 479 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 252 437 $ Poids 22 % |
| 7 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 75 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 190 023 $ Poids 19 % |
| 8 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −42 292 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 039 $ Poids 18 % |
| 9 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 185 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 239 192 $ Poids 15 % |
| 10 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +53 822 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 566 $ Poids 12 % |
| 11 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 212 116 $ Poids 12 % |
| 12 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +52 384 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 752 $ Poids 10 % |