202 23 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 145 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951657138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
92022951657138200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 47 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 261 918 $ Poids 80 % |
| 2 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 198 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 206 538 $ Poids 68 % |
| 3 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 776 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 870 $ Poids 65 % |
| 4 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 292 884 $ Poids 60 % |
| 5 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 553 m · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 103 667 $ Poids 59 % |
| 6 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 182 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 257 841 $ Poids 58 % |
| 7 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 928 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 976 $ Poids 56 % |
| 8 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 883 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 976 $ Poids 56 % |
| 9 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 178 486 $ Poids 56 % |
| 10 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 797 m · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 052 $ Poids 54 % |
| 11 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 187 739 $ Poids 52 % |
| 12 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 191 650 $ Poids 52 % |