325 22 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 167 m² · constr. 2019 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 266 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951679676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
92022951679676800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 219
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 86 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 398 $ Poids 47 % |
| 2 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 481 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 346 $ Poids 41 % |
| 3 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 800 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 425 337 $ Poids 36 % |
| 4 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 472 421 $ Poids 29 % |
| 5 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 77 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 373 028 $ Poids 26 % |
| 6 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 776 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 259 929 $ Poids 18 % |
| 7 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 358 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 208 707 $ Poids 18 % |
| 8 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 767 $ Poids 17 % |
| 9 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −41 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 290 $ Poids 15 % |
| 10 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 864 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 308 213 $ Poids 14 % |
| 11 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 500 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 252 467 $ Poids 13 % |
| 12 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 920 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +66 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 907 $ Poids 11 % |