285 22 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 106,2 m² · constr. 2017 · terrain 903,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 273 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951679769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
92022951679769500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 219
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 85 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 507 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 204 774 $ Poids 82 % |
| 2 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 490 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 290 $ Poids 78 % |
| 3 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 680 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 480 $ Poids 73 % |
| 4 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 848 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 508 $ Poids 72 % |
| 5 | 257, 15ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-31 · 926 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 146 $ Poids 68 % |
| 6 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 839 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +2 798 $ | 203 651 $ Poids 65 % |
| 7 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 729 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 280 440 $ Poids 65 % |
| 8 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 896 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 282 451 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 875 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 242 148 $ Poids 62 % |
| 10 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 902 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 166 675 $ Poids 61 % |
| 11 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 678 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 748 $ Poids 60 % |
| 12 | 2182, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-27 · 918 m · Vendu 244 000 $ (2 563 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 282 497 $ Poids 58 % |