296 22 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 212,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 748,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 307 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951760991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
92022951760991600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 93 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 870 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 473 989 $ Poids 50 % |
| 2 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 222 $ Poids 29 % |
| 3 | 262, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 656 250 $ (2 697 $/m²) 243,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 275 $ · Ajust. superficie −41 538 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 655 799 $ Poids 24 % |
| 4 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 13 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 074 $ Poids 18 % |
| 5 | 532, Rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 512 $/m²) 248 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 443 628 $ Poids 9 % |
| 6 | 449, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 299 $/m²) 250,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 380 058 $ Poids 7 % |