198 Avenue TREMBLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 97,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 178 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961102069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
92022961102069500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 401 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 218 180 $ Poids 49 % |
| 2 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 309 390 $ Poids 16 % |
| 3 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 208 $ Poids 4 % |
| 4 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 243 039 $ Poids 3 % |
| 5 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 076 $ Poids 1 % |
| 6 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 531 $ Poids 1 % |
| 7 | 1165, chemin de la Rivière, Saint-Félicien 2024-07-04 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 317 626 $ Poids 0 % |
| 9 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 482 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 459 $ Poids 0 % |