289 Rue LAMONTAGNE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
240 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 327 $/m² · 103,3 m² · constr. 2003 · terrain 781,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 125 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961625279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
92022961625279500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 40 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2113-2115, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 646 m · Vendu 175 000 $ (1 757 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 645 $ Poids 67 % |
| 2 | 2004 et 2006, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-03-10 · 889 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 330 $ Poids 65 % |
| 3 | 2012-2014, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 871 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 274 $ Poids 56 % |
| 4 | 138-140, 14e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 577 m · Vendu 249 000 $ (2 233 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 301 769 $ Poids 48 % |
| 5 | 1992-1994, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 971 m · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 318 440 $ Poids 47 % |
| 6 | 2052, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 726 m · Vendu 140 000 $ (1 179 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 638 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 556 $ Poids 46 % |
| 7 | 2065-2067, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 672 m · Vendu 225 500 $ (2 528 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 282 993 $ Poids 40 % |
| 8 | 2009-2013, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 910 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 317 $ Poids 36 % |
| 9 | 1969-1971, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 571 $/m²) 99,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 918 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 687 $ Poids 31 % |
| 10 | 2785, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (541 $/m²) 92,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 432 $ Poids 29 % |
| 11 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 030 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 320 292 $ Poids 27 % |
| 12 | 50, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-28 · 821 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 349 676 $ Poids 26 % |