281 Rue VILLENEUVE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
205 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 069 $/m² · 99,1 m² · constr. 1985 · terrain 435 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 86 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961646737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
92022961646737300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 26 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004 et 2006, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-03-10 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 229 192 $ Poids 77 % |
| 2 | 2113-2115, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 395 m · Vendu 175 000 $ (1 757 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 955 $ Poids 76 % |
| 3 | 2012-2014, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 616 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 275 970 $ Poids 54 % |
| 4 | 2065-2067, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 446 m · Vendu 225 500 $ (2 528 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 277 684 $ Poids 51 % |
| 5 | 2009-2013, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 655 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 218 237 $ Poids 48 % |
| 6 | 1992-1994, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 716 m · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 302 163 $ Poids 47 % |
| 7 | 138-140, 14e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 378 m · Vendu 249 000 $ (2 233 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 295 835 $ Poids 45 % |
| 8 | 1969-1971, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-15 · 954 m · Vendu 255 000 $ (2 571 $/m²) 99,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 918 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 289 $ Poids 40 % |
| 9 | 2052, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 527 m · Vendu 140 000 $ (1 179 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 638 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 079 $ Poids 39 % |
| 10 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 030 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 928 $ Poids 37 % |
| 11 | 50, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-28 · 654 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 331 930 $ Poids 32 % |
| 12 | 2016, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2024-06-25 · 628 m · Vendu 212 000 $ (2 015 $/m²) 105,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 834 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 274 768 $ Poids 23 % |