138 Rue LAMONTAGNE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
206 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 098 $/m² · 98,2 m² · constr. 1979 · terrain 435 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 87 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961657012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
92022961657012800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 26 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004 et 2006, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-03-10 · 595 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 222 306 $ Poids 78 % |
| 2 | 2113-2115, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 345 m · Vendu 175 000 $ (1 757 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 204 539 $ Poids 77 % |
| 3 | 2065-2067, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 386 m · Vendu 225 500 $ (2 528 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 269 781 $ Poids 54 % |
| 4 | 2012-2014, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 575 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 266 476 $ Poids 52 % |
| 5 | 2009-2013, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 613 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 212 139 $ Poids 49 % |
| 6 | 1992-1994, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 673 m · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 292 696 $ Poids 45 % |
| 7 | 138-140, 14e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 317 m · Vendu 249 000 $ (2 233 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 287 360 $ Poids 43 % |
| 8 | 1969-1971, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-15 · 906 m · Vendu 255 000 $ (2 571 $/m²) 99,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 918 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 132 $ Poids 41 % |
| 9 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 030 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 564 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-28 · 595 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 323 402 $ Poids 33 % |
| 11 | 2016, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2024-06-25 · 568 m · Vendu 212 000 $ (2 015 $/m²) 105,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 834 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 267 501 $ Poids 23 % |
| 12 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 277 101 $ Poids 15 % |