263 16 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
165 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 108 $/m² · 78,6 m² · constr. 1973 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 81 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961657763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
92022961657763300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1996-1998, rue Mimeault, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 686 m · Vendu 117 000 $ (1 506 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 441 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 127 948 $ Poids 76 % |
| 2 | 2065-2067, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 339 m · Vendu 225 500 $ (2 528 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 238 242 $ Poids 47 % |
| 3 | 2009-2013, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 539 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +875 $ | 188 428 $ Poids 32 % |
| 4 | 2113-2115, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 276 m · Vendu 175 000 $ (1 757 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 182 071 $ Poids 25 % |
| 5 | 2004 et 2006, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-03-10 · 520 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 995 $ Poids 21 % |
| 6 | 50, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-28 · 576 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 290 400 $ Poids 20 % |
| 7 | 1969-1971, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-15 · 835 m · Vendu 255 000 $ (2 571 $/m²) 99,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 918 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 288 116 $ Poids 15 % |
| 8 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 030 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 867 $ Poids 14 % |
| 9 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 849 $ Poids 6 % |
| 10 | 2016, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2024-06-25 · 523 m · Vendu 212 000 $ (2 015 $/m²) 105,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 834 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 241 392 $ Poids 4 % |
| 11 | 845, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (2 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 312 161 $ Poids 4 % |