303 16 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
165 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 448 $/m² · 67,6 m² · constr. 1972 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 84 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961666108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
92022961666108700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1996-1998, rue Mimeault, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 720 m · Vendu 117 000 $ (1 506 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 441 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 119 082 $ Poids 52 % |
| 2 | 2392-2396, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-12-20 · 593 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 926 $ Poids 28 % |
| 3 | 2385, boulevard Walber, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 553 m · Vendu 198 000 $ Ajust. marché +46 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 210 $ Poids 25 % |
| 4 | 243-251, 7e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +166 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 894 $ Poids 17 % |
| 5 | 2065-2067, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 367 m · Vendu 225 500 $ (2 528 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +7 893 $ | 223 210 $ Poids 12 % |
| 6 | 2009-2013, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 521 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 193 $ Poids 6 % |
| 7 | 50, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-28 · 620 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 274 779 $ Poids 3 % |
| 8 | 2113-2115, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 278 m · Vendu 175 000 $ (1 757 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 171 532 $ Poids 2 % |
| 9 | 2004 et 2006, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-03-10 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 185 158 $ Poids 1 % |
| 10 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1000 m · Vendu 300 000 $ (3 030 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −47 576 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 245 201 $ Poids 1 % |
| 11 | 1969-1971, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-15 · 826 m · Vendu 255 000 $ (2 571 $/m²) 99,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 918 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 272 703 $ Poids 1 % |
| 12 | 845, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (2 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 294 844 $ Poids 1 % |