311 16 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
224 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 223 $/m² · 101 m² · constr. 1985 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 107 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961666177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
92022961666177700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 33 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004 et 2006, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-03-10 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 231 064 $ Poids 83 % |
| 2 | 2113-2115, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 280 m · Vendu 175 000 $ (1 757 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 624 $ Poids 79 % |
| 3 | 2012-2014, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 278 279 $ Poids 64 % |
| 4 | 1992-1994, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 582 m · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 304 478 $ Poids 56 % |
| 5 | 2065-2067, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 374 m · Vendu 225 500 $ (2 528 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 280 086 $ Poids 50 % |
| 6 | 2009-2013, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 518 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 220 026 $ Poids 49 % |
| 7 | 138-140, 14e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 344 m · Vendu 249 000 $ (2 233 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 297 956 $ Poids 49 % |
| 8 | 2052, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 481 m · Vendu 140 000 $ (1 179 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 638 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 200 $ Poids 46 % |
| 9 | 1969-1971, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-15 · 825 m · Vendu 255 000 $ (2 571 $/m²) 99,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 918 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 731 $ Poids 44 % |
| 10 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 994 m · Vendu 300 000 $ (3 030 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 807 $ Poids 42 % |
| 11 | 50, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-28 · 629 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 334 416 $ Poids 31 % |
| 12 | 2016, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2024-06-25 · 555 m · Vendu 212 000 $ (2 015 $/m²) 105,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 834 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 276 682 $ Poids 24 % |