285 15 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
174 500 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 517,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 85 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961667830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
92022961667830500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 15 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 72 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 175 455 $ Poids 97 % |
| 2 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 81 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 188 496 $ Poids 94 % |
| 3 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 88 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 184 355 $ Poids 93 % |
| 4 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 417 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 287 424 $ Poids 89 % |
| 5 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 87 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 137 114 $ Poids 86 % |
| 6 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 139 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 221 $ Poids 82 % |
| 7 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 265 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 531 $ Poids 80 % |
| 8 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 405 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 390 $ Poids 79 % |
| 9 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 286 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 531 $ Poids 76 % |
| 10 | 313, 15ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-15 · 43 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 141 423 $ Poids 74 % |
| 11 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 357 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 252 145 $ Poids 72 % |
| 12 | 265, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 220 m · Vendu 182 500 $ (2 231 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 190 007 $ Poids 71 % |