2126-2128 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 143 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961678664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
92022961678664600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 41 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-27 · 236 m · Vendu 244 000 $ (2 563 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 256 707 $ Poids 97 % |
| 2 | 257, 15ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-31 · 153 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 143 299 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 386 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 174 009 $ Poids 90 % |
| 4 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 225 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 138 651 $ Poids 88 % |
| 5 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 344 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 319 $ Poids 87 % |
| 6 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 340 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 268 551 $ Poids 87 % |
| 7 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 287 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 241 902 $ Poids 86 % |
| 8 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 250 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 198 248 $ Poids 84 % |
| 9 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 516 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 430 $ Poids 84 % |
| 10 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 370 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 222 042 $ Poids 83 % |
| 11 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 293 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 207 247 $ Poids 83 % |
| 12 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 127 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 276 103 $ Poids 80 % |