2080 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 155 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961688905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
92022961688905500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-27 · 293 m · Vendu 244 000 $ (2 563 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 252 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 280 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 277 714 $ Poids 91 % |
| 3 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 329 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 194 718 $ Poids 87 % |
| 4 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 454 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 264 293 $ Poids 85 % |
| 5 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 486 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 171 842 $ Poids 84 % |
| 6 | 257, 15ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-31 · 258 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 741 $ Poids 83 % |
| 7 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 325 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 136 390 $ Poids 82 % |
| 8 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 251 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 218 612 $ Poids 82 % |
| 9 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 325 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +875 $ | 185 011 $ Poids 82 % |
| 10 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 401 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 238 108 $ Poids 81 % |
| 11 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 980 $ Poids 78 % |
| 12 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 443 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 727 $ Poids 76 % |